Una consulta privada
Presupuesto, lo indispensable, plazos y la forma en que quiere vivir. Bilal también le orienta con un prestamista para su preaprobación.
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Para compradores · Miami y Fort Lauderdale
Compre su casa en Miami con confianza.
Cuéntele a Bilal Hamie qué necesita de su próxima casa. Él reduce la lista de barrios, organiza visitas privadas según su horario y negocia su oferta hasta el cierre, en inglés o en español.
Llame o escriba a Emmar Realty LLC al (305) 407-4323Lunes a viernes, 9 a. m. a 8 p. m.
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Comparta lo básico y Bilal le llamará en menos de 24 horas para hablar de zonas, presupuesto y plazos. Sin compromiso.
- Una lista corta de barrios que encajan con su trayecto, su presupuesto y su estilo de vida
- Casas en venta que encajan, enviadas a medida que aparecen
- Contacto con un prestamista para su preaprobación
Clientes anteriores de Bilal, antes de Emmar Realty
Bill helped me buy my first house. He explained all aspects and documents of buying a house. He also showed me multiple properties. I totally recommend Bill for any house purchase.
Bill is extremely friendly, and always willing to do what makes you happy! He is very professional. I really enjoyed working with him, and would definitely recommend him to everyone I know!
I am completley satisfied with the most excellent service provided to me in the selling of my house - I would most highly recommend Bill to list and sell your property
Bill is very professional & truely goes the extra mile for his clients. He helped me not only with my home but he has helped other members of my family as well.
Bill was always there to answer any questions I had he was very accurate about the time it would take to close the deal if I sell this housei will let bill handle it again
The buying and selling process was a breeze with Bill Hamie and his team. They were very helpful every step of the way. I would recommend Bill Hamie for anyone looking for a dedicated agent.
Lo que obtiene
Comprar con Emmar Realty.
Alguien de su lado
Desde la primera llamada, Bilal trabaja para encontrar la casa correcta para usted y para proteger sus intereses en la oferta, las inspecciones y el cierre.
Primero, la zona correcta
El trayecto, las escuelas, la cercanía al agua, el seguro contra inundaciones y las reglas de la asociación cambian de un barrio a otro. Bilal le ayuda a compararlos antes de que dedique sus fines de semana a visitar casas.
Visitas privadas a su medida
Visitas organizadas según su agenda, con comentarios honestos sobre cada casa: lo que funciona, lo que necesita arreglos y qué preguntarle al inspector.
Una oferta sólida y bien negociada
Bilal estudia las ventas recientes para ayudarle a decidir cuánto ofrecer, luego negocia el precio, los créditos, el período de inspección y la fecha de cierre, y mantiene al prestamista, al inspector y a la compañía de títulos al día.
Cómo funciona
Cómo funciona la compra
Cuatro pasos con el mismo corredor, en el idioma que prefiera.
Zonas y visitas
Una lista corta de barrios y casas, y luego visitas privadas organizadas según su horario.
Oferta y negociación
Una oferta respaldada por ventas recientes, negociada en precio, créditos, fechas y período de inspección.
De las inspecciones al cierre
Inspecciones, cotizaciones de seguro, la tasación y el trabajo de títulos, coordinados hasta el día del cierre.
Comprar en Florida
Lo que todo comprador en Florida debe saber.
Las reglas y los costos que más sorprenden a quienes llegan. Bilal le explica cómo se aplica cada uno a las casas que le gustan.
El contrato con el comprador
Desde el 17 de agosto de 2024, los agentes que trabajan con compradores a través del MLS necesitan un contrato escrito y firmado antes de mostrar casas. En él se detallan los servicios y cómo se le paga al agente, y sus condiciones son negociables. Bilal se lo explica antes de su primera visita.
Seguro y zonas de inundación
El seguro es una parte importante del costo mensual aquí. Las pólizas de hogar estándar no cubren inundaciones, y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las casas en zonas de alto riesgo de FEMA. Pida cotizaciones durante su período de inspección y solicite la edad del techo, la inspección de cuatro puntos y el informe de mitigación de vientos.
Condominios
Si compra un condominio, pida el presupuesto de la asociación, la inspección estructural del edificio, el estudio de reservas y cualquier cuota extraordinaria. Muchas asociaciones también deben aprobar a los nuevos propietarios antes del cierre.
Después del cierre
Si la casa es su residencia permanente el 1 de enero, solicite la exención de vivienda principal (homestead) ante el tasador de propiedades del condado antes del 1 de marzo. Reduce el valor imponible de su casa y limita cuánto puede subir su valor tasado cada año.
Preguntas frecuentes
Comprar una casa en Miami: respuestas.
¿Otra pregunta? Llame o escriba al (305) 407-4323.
Pregúntele a Bilal
01¿Cómo empiezo a comprar una casa en Miami?
Con una consulta: llame o escriba al (305) 407-4323, o envíe el formulario de esta página. Bilal le preguntará por su presupuesto, sus plazos y lo que no puede faltar, le orientará con un prestamista para la preaprobación y organizará las visitas.
02¿Necesito una preaprobación antes de visitar casas?
Puede empezar a buscar sin ella, pero conviene obtenerla pronto. Le indica cuánto puede gastar, y muchos vendedores esperan una carta de preaprobación o una prueba de fondos junto con la oferta.
03¿Qué costos de cierre paga el comprador en Florida?
Por lo general, los cargos del prestamista, la tasación, las inspecciones, la póliza de título del prestamista, los impuestos sobre una hipoteca nueva y el prepago del seguro y los impuestos a la propiedad. En Miami-Dade y Broward, el comprador suele pagar también la póliza de título del propietario. El Loan Estimate de su prestamista detalla las cifras.
04¿Puedo comprar en Florida si vivo en otro estado o en el extranjero?
Sí. Bilal organiza las visitas alrededor de su viaje, y a menudo parte del cierre se puede firmar a distancia. Quienes viven en el extranjero tienen reglas de financiamiento e impuestos distintas, y una ley de Florida de 2023 limita algunas compras por parte de personas domiciliadas en ciertos países, así que consulte pronto a un prestamista y a un abogado de bienes raíces en Florida.
05¿También ayudan con alquileres?
Sí. Emmar Realty gestiona alquileres anuales para inquilinos y propietarios en Miami y Fort Lauderdale, además de compras.
Dónde buscar
Barrios que conocemos bien.
Cómo es cada zona, qué casas hay y qué revisar antes de comprar.
Reseñas de clientes
Lo que dicen los clientes de Bilal
Reseñas de Bilal “Bill” Hamie de clientes anteriores, de 2013 a 2022, antes de abrir Emmar Realty. Copiadas palabra por palabra de Zillow y Google.
Bill did an amazing job helping us!! Not only did he sell our house before we even had a chance to place it on the market but was able to get us an accepted offer on the first house we put an offer on. Not to mention he got us over asking price on our house that we sold and also was able to get us into a home by Purchasing it under asking price which is crazy in today's market. I definitely will be going through him in the future and would recommend him to all!!!! He's very patient, professional, and on top of everything.
Bill was the best real estate ever, he was available for help whenever it was needed, he understood what I wanted in a house and was very helpful and helped me close on the house without any interruptions or delays highly recommend doing business with him.
I couldn't ask for any more out of Bill. Straight forward, not wasting any of my time, he took down what I was looking for and went out and got it done. The renters I now have, thanks to Bill, have been wonderful. Sure I would recommend him to friends and family. 5 stars
Bilal is a very professional agent. His experience puts you at ease. He makes the process very easy and stress free. I loved working with him and will definitely recommend him to my friends and family.
Bill provided wonderful service!! He was prompt, honest and available all the time during the process of listing and selling my house. He explained all details to me in advance and he went the extra mile offering all the help required and then some. I have a busy schedule, and Bill totally understood that. He took care of all issues for me till the house was sold. I highly recommend him. Thank you Bill!!
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Bill Hamie is a dedicated real estate professional, he went above & beyond his responsibilities to find me a home for a great price. A very honest & highly motivated real estate agent. By far the best in the business.
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Bill is very knowledgeable in all things real estate. I would absolutely recommend him to all my friends and family. While working with Bill we had the privilege of meeting with his team of professional. they were very though in explaining every step of our real estate transaction. Thank you!
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