Comprar una casa en Miami, de principio a fin.

Comprar en Miami y Fort Lauderdale sigue el camino habitual, con algunas particularidades de Florida: un seguro que influye en su presupuesto, inspecciones que piden las aseguradoras, reglas para condominios que cambiaron después de 2022 y una exención de impuestos que usted mismo debe solicitar.

En Miami, el costo mensual de una casa es más que la hipoteca. Sume el seguro de la vivienda, el seguro contra inundaciones si la casa lo necesita, los impuestos sobre la propiedad y las cuotas de la asociación de propietarios (HOA) o del condominio, y luego defina un pago mensual que le resulte cómodo. El seguro varía de una casa a otra, así que pida cotizaciones de las casas que le gusten. Y no calcule con la factura de impuestos del vendedor: la ley de Florida advierte a los compradores que un cambio de dueño provoca una nueva tasación, lo que puede significar impuestos más altos.

Después, obtenga su preaprobación. Un prestamista revisa sus ingresos, sus activos y su crédito y le indica cuánto puede pedir prestado, y la carta demuestra a los vendedores que su oferta va en serio. ¿Paga en efectivo? Tenga lista la prueba de fondos. En ambos casos, pida un estimado del efectivo total que necesitará al cierre. ¿Primero vende una casa? Empiece con una valoración gratuita.

Decida cómo quiere vivir antes de elegir una casa: su trayecto al trabajo, un café a poca distancia, el tamaño del terreno, una torre o el agua. Algunos puntos de partida:

• Brickell: condominios en torres frente a la bahía de Biscayne, con Metrorail y el Metromover gratuito.
• Coral Gables, Coconut Grove y South Miami: calles históricas y arboladas.
• Pinecrest: terrenos amplios, muchos de alrededor de un acre, en calles residenciales tranquilas.
• Miami Beach: vida en islas entre la bahía y el Atlántico.
• Doral, junto al aeropuerto, y Fort Lauderdale, con sus canales y Las Olas.

Haga su trayecto al trabajo en hora pico y recorra las calles un fin de semana antes de decidir. Nuestra guía de barrios de Miami compara las zonas con más detalle.

Su oferta es un contrato escrito que se vuelve obligatorio cuando ambas partes lo firman. Además del precio, establece:

1. Depósito en garantíaDinero que se guarda en una cuenta de garantía (escrow), a menudo en la compañía de títulos, y que se le acredita al cierre.
2. FinanciamientoEfectivo o préstamo, y los días que tiene para obtener la aprobación del préstamo.
3. Período de inspecciónLos días que tiene para inspeccionar y obtener cotizaciones de seguro.
4. TasaciónQué pasa si la tasación sale por debajo del precio.
5. Fecha de cierreSuele ser de 30 a 45 días con financiamiento, y antes si paga en efectivo.

Bilal prepara la oferta con usted y le explica cada punto antes de firmar, en inglés o en español. Vea cómo trabaja Bilal con compradores.

Después de 2022, Florida exige inspecciones estructurales de hitos (milestone) para muchos edificios de condominios de tres pisos o más a medida que envejecen, además de estudios de reservas para la integridad estructural. Antes de comprometerse, pida:

• El resumen de la inspección de hitos y el estudio de reservas
• El presupuesto, las reservas y cualquier cuota extraordinaria, actual o prevista
• Las reglas sobre mascotas, alquileres, estacionamiento y remodelaciones

Muchas asociaciones deben aprobar a los compradores antes del cierre, así que presente la solicitud apenas firme. Al momento de escribir esto, el comprador de un condominio de reventa puede cancelar dentro de los 7 días siguientes a la firma y la recepción de los documentos de la asociación, sin contar fines de semana ni feriados, y ese derecho termina al cierre. Si usa financiamiento, pregunte pronto a su prestamista si el edificio cumple sus requisitos.

Si usa financiamiento, el prestamista ordena una tasación. Si el valor sale por debajo del precio, puede renegociar, cubrir la diferencia en efectivo o, según su contrato, cancelar.

Una compañía de títulos o un abogado de bienes raíces se encarga del cierre. En Miami-Dade y Broward, el comprador suele pagar la póliza de seguro de título del propietario, aunque el contrato decide. Con un préstamo, Florida también grava la nueva hipoteca, con un impuesto de sellos documentales sobre el pagaré y un impuesto sobre intangibles que el prestamista puede trasladarle. La notarización remota en línea es legal en Florida, lo que ayuda si se muda desde otra ciudad.

Antes de enviar una transferencia, llame a la compañía de títulos a un número que ya sepa que es real. Nunca siga instrucciones de transferencia que lleguen solo por correo electrónico.

Si la casa es su residencia permanente, solicite la exención de vivienda principal (homestead). Debe ser el dueño y vivir en ella como residencia permanente al 1 de enero, y presentar la solicitud ante el tasador de propiedades del condado (Property Appraiser) a más tardar el 1 de marzo. Puede restar hasta $50,000 del valor tasado, y luego Save Our Homes limita los aumentos anuales del valor tasado al 3% o a la variación de la inflación, lo que sea menor.

¿Viene de otra vivienda con homestead en Florida? La portabilidad puede trasladar parte de ese beneficio a su nueva casa.