El plan
Lo que el espacio debe cumplir: tamaño, presupuesto, ubicación, plazos y el uso para el que debe estar zonificado.
Respuesta en 24 horas
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Comercial · Miami y Fort Lauderdale
Bienes raíces comerciales en Miami.
Locales, oficinas, almacenes y edificios de uso mixto para propietarios, inquilinos e inversionistas. Bilal Hamie revisa con usted cada contrato y cada cifra antes de que firme.
Llame o escriba a Emmar Realty LLC al (305) 407-4323Lunes a viernes, 9 a. m. a 8 p. m.
Préstamos comerciales y residenciales disponibles a través de nuestros socios de confianza.
Lo que gestionamos
Espacio para cada tipo de negocio.
Alquiler, compra y venta para inquilinos, propietarios e inversionistas en Miami-Dade y Broward.
Locales comerciales
Locales a pie de calle y espacios para restaurantes en corredores como Sunset Drive, Miracle Mile, Las Olas Boulevard y Lincoln Road, donde la visibilidad, el estacionamiento y el tránsito peatonal determinan la renta que un negocio puede sostener.
Oficinas
Desde pequeñas oficinas profesionales hasta pisos completos en las torres de Brickell, con una revisión cuidadosa del tipo de contrato, los gastos operativos y el espacio para crecer.
Almacenes y espacios flex
Espacios industriales, logísticos y flex cerca del aeropuerto y las autopistas, sobre todo en Doral, donde la altura libre, las áreas de carga y el acceso de camiones importan tanto como la renta.
Propiedades de inversión
Edificios de uso mixto y de renta, con los números revisados antes de comprometerse: lista de rentas, ingreso operativo neto, tasa de capitalización, gastos y el estado del edificio.
Cómo funciona
Cómo funciona un arrendamiento o una compra
El mismo corredor desde la primera llamada hasta las llaves, en inglés o en español.
Búsqueda y visitas
Una lista corta de espacios o edificios que encajan, visitados juntos y comparados por su costo total.
Condiciones
Una carta de intención y luego las condiciones del alquiler o la compra: renta y aumentos, gastos, adecuaciones, meses de gracia y plazo.
De la revisión a las llaves
Zonificación, permisos, inspecciones y los documentos, gestionados hasta la firma del contrato o el cierre.
Inquilinos, propietarios, inversionistas
Conozca el número completo.
Para inquilinos
Compare los espacios por su costo total: renta base, aumentos anuales, gastos operativos, y los impuestos y el seguro que paga con un contrato neto, menos cualquier aporte para adecuaciones y meses de gracia. Desde el 1 de octubre de 2025, Florida ya no cobra impuesto sobre las ventas a las rentas comerciales.
Para propietarios
Fije el precio de su espacio según lo que se alquilan y venden hoy espacios similares, promuévalo en inglés y en español, y elija inquilinos por sus finanzas y sus planes para el espacio.
Para inversionistas
Lista de rentas, contratos, gastos y estado del edificio, analizados en conjunto, para que el precio que paga refleje el ingreso que la propiedad realmente puede generar.
Zonificación y uso
Antes de firmar, confirme que el espacio está zonificado para su uso y que los permisos, el estacionamiento y las normas de ocupación funcionan para su negocio. Cada ciudad de Miami-Dade y Broward tiene sus propias reglas.
Preguntas frecuentes
Bienes raíces comerciales preguntas y respuestas.
¿Otra pregunta? Llame o escriba al (305) 407-4323.
Pregúntele a Bilal
01¿Qué hace un corredor de bienes raíces comerciales?
Para los inquilinos, el corredor busca y compara espacios, negocia el contrato y verifica que el espacio funcione para el negocio. Para propietarios e inversionistas, fija el precio, promueve y negocia el alquiler o la venta, y analiza los números detrás de la operación.
02¿Qué es un contrato triple neto (NNN)?
Un contrato en el que el inquilino paga la renta base más su parte de los impuestos, el seguro y el mantenimiento de la propiedad. Es común en locales y espacios industriales, por eso conviene comparar por el costo total y no solo por la renta base.
03¿Cuánto se tarda en alquilar un espacio comercial?
Varía según el mercado, el espacio y la negociación. Las adecuaciones y los permisos pueden sumar semanas o meses, así que empiece mucho antes de la fecha en que necesita mudarse.
04¿Ayudan a inversionistas a comprar propiedades de renta?
Sí. Bilal ayuda a inversionistas a encontrar y evaluar casas de alquiler, condominios, edificios de uso mixto y comerciales en Miami y Fort Lauderdale, a partir de la lista de rentas, los gastos y el estado de la propiedad.
05¿Podemos trabajar en español?
Sí. Las visitas, las negociaciones y la revisión de cartas de intención y contratos pueden ser en español o en inglés.
Zonas comerciales
Dónde se instalan los negocios.
Reseñas de clientes
Lo que dicen los clientes de Bilal
Reseñas de Bilal “Bill” Hamie de clientes anteriores, de 2013 a 2022, antes de abrir Emmar Realty. Copiadas palabra por palabra de Zillow y Google.
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