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Guía · Actualizada en septiembre de 2026 · 7 min de lectura
Cómo vender una casa en Miami, paso a paso.
Desde el valor real de su casa hasta el día en que entrega las llaves: qué hacer primero, qué exige Florida y cuánto cuesta.
Llame o escriba a Emmar Realty LLC al (305) 407-4323Lunes a viernes, 9 a. m. a 8 p. m.
En esta guía
Vender en Miami en ocho pasos.
Vender una casa en Miami se reduce a unas pocas decisiones tomadas en orden: el precio, el momento, qué arreglar y qué oferta aceptar. Aquí las tiene, con las reglas y los costos de Florida que aplican. ¿Tiene preguntas en el camino? Pregúntele a Bilal.
Paso 1
Conozca su cifra primero.
Un cálculo en línea es un punto de partida, no un precio: el programa no ve su cocina nueva ni el techo que cambió. Los compradores y los tasadores se basan en las ventas comparables recientes, es decir, casas similares cercanas que realmente se vendieron, ajustadas por tamaño, estado y mejoras. Un condominio en Brickell se compara con unidades similares; una casa en Pinecrest, con casas en terrenos parecidos.
Esa cifra también le muestra cuánto le quedaría después de pagar la hipoteca y los costos de cierre, que es lo que de verdad decide cuándo vender. Solicite una valoración gratuita y Bilal estudiará las ventas recientes a su alrededor y le llamará en menos de 24 horas.
Paso 2
Elija el momento.
El momento adecuado suele depender más de su próximo paso que del calendario: a dónde se muda, si necesita el dinero de la venta para comprar y cuánto tiempo necesita para desocupar. ¿Vende y compra a la vez? Coordine la venta con su próxima compra o acuerde un breve alquiler después del cierre.
La temporada de huracanes va del 1 de junio al 30 de noviembre. Durante una vigilancia o un aviso de tormenta tropical o de huracán, aseguradoras como Citizens Property Insurance pueden dejar de emitir pólizas nuevas, lo que puede retrasar el cierre de un comprador con financiamiento. Deje unos días de margen en la fecha de cierre.
Paso 3
Prepare la casa para mostrarla.
Reparaciones que valen la pena
Arregle lo que un inspector señalaría: filtraciones, manchas de humedad, accesorios rotos, puertas y ventanas que se traban. Luego limpie a fondo, despeje los espacios y deje entrar la luz. Las renovaciones grandes justo antes de vender muchas veces no se pagan solas.
Edad del techo y permisos
Los compradores y sus aseguradoras preguntarán la edad del techo, así que busque el permiso o la factura del techo, y los permisos de otros trabajos, como ventanas o aire acondicionado. Si se hizo alguna obra sin permiso, o un permiso nunca se cerró, resuélvalo con el departamento de construcción antes de publicar.
Informes que pedirán los compradores
Las aseguradoras suelen pedir una inspección de cuatro puntos (techo, sistema eléctrico, plomería y climatización) en casas más antiguas y un informe de mitigación de vientos, que puede bajar la prima. Los informes recientes y las facturas de un techo, un calentador de agua o un aire acondicionado nuevos ayudan al comprador a obtener cotizaciones de seguro con rapidez.
Paso 4
Lo que Florida exige al vendedor.
Defectos conocidos
En Florida, el vendedor debe informar los hechos que conoce, que afectan de forma importante el valor de la casa y que el comprador no podría ver con facilidad. Vender la casa en su estado actual no elimina esa obligación. ¿Duda de si algo cuenta? Consulte a un abogado de bienes raíces.
Historial de inundaciones
Desde el 1 de octubre de 2025, quien vende una vivienda entrega al comprador una declaración sobre inundaciones al firmar el contrato o antes: los daños por inundación que conoce durante su propiedad, los reclamos al seguro de inundación y cualquier ayuda recibida por esos daños.
Documentos del condominio y de la HOA
El comprador de un condominio recibe los documentos de la asociación, entre ellos el presupuesto, el reglamento y, si existen, el resumen de la inspección estructural de hitos (milestone) y el estudio de reservas. Al momento de escribir esto, el comprador de una reventa puede cancelar dentro de los 7 días siguientes a la firma y la recepción de esos documentos, sin contar fines de semana ni feriados, así que pídalos con tiempo. Las casas en una comunidad con asociación de propietarios (HOA) también tienen sus documentos.
Casas construidas antes de 1978
La ley federal añade una declaración sobre pintura con plomo: comparta lo que sabe y los informes que tenga, entregue al comprador un folleto de la EPA y dele 10 días para una inspección de plomo.
Paso 5
Precio y promoción.
Su precio de venta surge de las ventas comparables y de las casas entre las que hoy pueden elegir los compradores. Una casa con el precio correcto desde el primer día suele atraer el mayor interés en sus primeras semanas en el mercado; una que empieza demasiado alta puede estancarse.
Luego, el lanzamiento: fotografía y video profesionales, una descripción escrita para compradores de Miami en inglés y en español, y visitas organizadas según su horario. Vea cómo vende Bilal.
Paso 6
Lea la oferta, no solo el precio.
El precio más alto no siempre es la oferta más sólida. Compare cada una en estos puntos:
- FinanciamientoEfectivo o hipoteca, y qué tan sólida es la preaprobación del comprador.
- Depósito en garantíaCuánto deposita el comprador en garantía (escrow) y cuándo.
- Período de inspecciónCuántos días tiene el comprador para inspeccionar y decidir.
- TasaciónQué pasa si la tasación del prestamista sale por debajo del precio.
- Fecha de cierreSi encaja con su mudanza o si necesita quedarse un tiempo en alquiler.
Una contraoferta puede cambiar cualquiera de ellos. Bilal revisa cada oferta con usted, punto por punto, antes de que firme.
Paso 7
Inspecciones y tasación.
Una vez que acepta, el comprador suele encargar una inspección general de la casa, a menudo junto con una inspección de cuatro puntos, un informe de mitigación de vientos y una inspección WDO (de termitas). Espere solicitudes. Usted puede reparar, dar un crédito, ajustar el precio o negarse, dentro de lo que permita su contrato.
Si el comprador usa financiamiento, el prestamista ordena una tasación. Si el valor sale bajo, lo habitual es renegociar, que el comprador cubra la diferencia en efectivo o, según el contrato, cancelar.
Paso 8
Costos de cierre y el día del cierre.
Impuesto de sellos documentales
El vendedor suele pagar el impuesto de sellos documentales sobre la escritura. Al momento de escribir esto, es de $0.60 por cada $100 del precio en Miami-Dade, más un recargo de $0.45 por cada $100 cuando la propiedad no es una residencia unifamiliar; un condominio cuenta como tal, un edificio comercial no. En Broward, incluido Fort Lauderdale, y en el resto de Florida, es de $0.70 por cada $100.
Título, comisión e impuestos
En Miami-Dade y Broward, el comprador suele pagar la póliza de seguro de título del propietario, aunque el contrato decide. Su comisión se fija en el contrato de venta y es negociable. Las facturas del impuesto sobre la propiedad llegan en noviembre para el año en curso, así que los impuestos del año suelen prorratearse a la fecha de cierre.
El día del cierre
El cierre suele llegar de 30 a 45 días después del contrato si el comprador usa financiamiento, y antes si paga en efectivo. Lo gestiona una compañía de títulos o un abogado de bienes raíces, que normalmente paga su hipoteca con el dinero de la venta y le envía el resto. Florida permite la notarización remota en línea, así que pregunte si puede firmar desde fuera de la ciudad.
Preguntas frecuentes
Vender una casa en Miami: respuestas.
¿Otra pregunta? Llame o escriba al (305) 407-4323.
Pregúntele a Bilal
01¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Miami?
Depende del precio, del estado, de la ubicación y de la época del año, así que nadie puede prometer una fecha. Una vez que acepta una oferta, el cierre suele tardar de 30 a 45 días si el comprador usa financiamiento, y menos si paga en efectivo.
02¿Quién paga los costos de cierre en Florida, el comprador o el vendedor?
Ambos pagan una parte. El vendedor suele pagar el impuesto de sellos documentales sobre la escritura y la comisión de venta; en Miami-Dade y Broward, el comprador suele pagar la póliza de seguro de título del propietario. El contrato tiene la última palabra.
03¿Debo informar los daños por inundación al vender en Florida?
Sí. Desde el 1 de octubre de 2025, quien vende una vivienda entrega al comprador una declaración sobre inundaciones al firmar el contrato o antes: los daños por inundación que conoce durante su propiedad, los reclamos al seguro de inundación y la ayuda recibida por esos daños.
04¿Puedo vender mi casa en su estado actual en Florida?
Sí. Vender en su estado actual significa que no ofrece reparaciones. No elimina su obligación de informar los problemas conocidos, y los compradores suelen inspeccionar de todos modos.
05¿Pago impuesto sobre la ganancia de capital al vender mi casa en Florida?
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal, pero el impuesto federal puede aplicar. Si fue dueño de la casa y vivió en ella al menos dos de los cinco años anteriores a la venta, es posible que pueda excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 en una declaración conjunta. Si es un vendedor extranjero, pregunte también por la retención de FIRPTA al cierre. Consulte pronto a un asesor fiscal.
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